Objektbeschreibung
Objekttitel
Raumwunder - Offen. Individuell. Zuhause. – Split-Level-Reihenhaus in Schiefbahn mit Garage!
Lage
Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zum Kreis Viersen. Als Mittelzentrum im Städtedreieck Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld verbindet Willich eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit den Vorteilen der Metropolregion Rhein-Ruhr. Auch die niederländischen Städte Venlo und Roermond sind gut erreichbar.
Willich-Schiefbahn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Spielplätze und das eigene Kindertheater in der Kulturhalle machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Auch gastronomisch und kulturell hat Willich einiges zu bieten. Das abwechslungsreiche Freizeitangebot reicht von Restaurants, Konzerten und Ausstellungen über Galerien und Kabarett bis hin zu Kinovorstellungen. Zu den jährlichen Höhepunkten zählen die Festspiele im Park von Schloss Neersen sowie das traditionelle Schützenfest.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das Freizeitbad „De Bütt“ sowie verschiedene Tennis-, Reit- und Golfclubs zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit ist der idyllisch gelegene Hülsdonker Hof, auf dem einer der größten Polo-Clubs Nordrhein-Westfalens beheimatet ist. Die für den Niederrhein typischen weitläufigen und ebenen Landschaften laden zudem zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Willich und Schiefbahn werden von den Autobahnen A44, A52 und A57 umgeben und verfügen im Stadtgebiet über insgesamt fünf Autobahnanschlussstellen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die Bahnhöfe Willich-Anrath und Krefeld bestehen komfortable Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Köln, Aachen und Neuss. Ergänzend sorgen verschiedene Buslinien für eine gute innerörtliche Mobilität sowie Verbindungen in die umliegenden Städte.
Dank der gelungenen Verbindung aus guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Düsseldorf hat sich Willich in den vergangenen Jahren zu einem besonders gefragten Wohnstandort entwickelt.
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Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Bauweise und eine funktionale Ausstattung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Split-Level-Bauweise mit Keller
- ruhige Wohnlage inmitten von Schiefbahn
- Wintergarten aus dem Jahr 1988 mit Aluminium-Faltanlage
- möglicher Ausbaubereich im Souterrain / Keller (in Summe ca. 135-140qm!)
- 1x Garage auf dem gegenüberliegenden Garagenhof
- Zugang zum Garten über dahinterliegende Straße
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1973 in Split-Level-Bauweise errichtete Reihenhaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten und befindet sich auf einem ca. 231 m² großen Grundstück. Die versetzt angeordneten Wohnebenen, die jeweils über nur wenige Treppenstufen miteinander verbunden sind, verleihen dem Haus einen individuellen Charakter und sorgen für ein abwechslungsreiches Raumgefühl.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Essecke bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC.
Nur wenige Stufen tiefer öffnet sich der großzügige Wohnbereich – das Herzstück des Hauses und ein schöner Ort für gemeinsame Stunden. Direkt angrenzend befindet sich der helle Wintergarten, der den Wohnraum optisch erweitert und sich vollständig zum Garten hin öffnen lässt. Dadurch entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten ein nahezu fließender Übergang zwischen Wohnen und Garten – ideal für entspannte Nachmittage, lange Sommerabende oder das Frühstück mit Blick ins Grüne.
Von dieser Wohnebene aus gelangen Sie außerdem in den Souterrain- bzw. Kellerbereich. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Einer davon bietet interessantes Potenzial, um beispielsweise einen zusätzlichen Gästebereich oder ein Home-Office zu schaffen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet angenehme Privatsphäre und bildet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Ob gemütliche Sitzecke, ein Platz zum Spielen oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Grünen – hier lässt sich der vorhandene Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen genießen und weitergestalten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Auch hier setzt sich die für das Haus charakteristische Split-Level-Aufteilung fort und schafft eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche.
Beheizt wird die Immobilie über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet eine gute Grundlage, um es mit einer umfassenderen Renovierung bzw. Sanierung an heutige Wohnansprüche und die persönlichen Vorstellungen seiner neuen Eigentümer anzupassen. Gerade darin liegt die Chance, den besonderen Grundriss und den Charakter des Hauses zu erhalten und gleichzeitig ein modernes, individuelles Zuhause entstehen zu lassen.
Mit seiner außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, dem großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten und dem geschützten Garten bietet dieses Reihenhaus viel Potenzial für Paare oder eine kleine Familie, die nicht einfach nur ein fertiges Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, ihren zukünftigen Lebensmittelpunkt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten, dem besonderen Grundriss und den Möglichkeiten dieser Immobilie machen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen.
Sonstige_angaben
Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
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Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Plum Immobilien.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
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Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.10.2035
- Energiebedarf
- 275.3
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 14.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Bastian Plum
Ihr Immobilienmakler am linken Niederrhein
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 5553#02dwaa
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 315.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 110,0 m²
- Grundstücksfläche
- 250,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Frei ab
- sofort
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Fliesen, Stein, Teppich
- Kamin
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage
- Barrierefrei
- Sauna
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
