Objektbeschreibung
Objekttitel
Familienidyll in Neuenhausen – modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten & Garage
Lage
Neuenhausen ist ein gepflegter Stadtteil von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss (PLZ 41517), ca. 20 km westlich von Düsseldorf gelegen und eingebettet zwischen der B59 im Norden und der reizvollen Anhöhe der Vollrather Höhe im Osten. Mit rund 3 140 Einwohnern (Stand Ende 2022) bietet der Ort eine charmante Dorfatmosphäre mit echter Nachbarschaft – ideal für Familien!
Neuenhausen überzeugt durch eine lebendige Vereinsgemeinschaft und kulturelle Verwurzelung – vom Gartenbauverein über die traditionsreichen Schützenbruderschaften bis hin zu Musik- und Quartettvereinen – hier wird Gemeinschaft aktiv gelebt.
Der historische Pötzplatz mit dem Brunnen, liebevoll neu gestaltet, lädt heute noch zu geselligen Treffen ein – ein Ort mit Charme und Tucholsky-Atmosphäre.
Und für naturnahe Familienausflüge ist der Energiepfad ideal: Ein familienfreundlicher Radwanderweg (ca. 38 km), der durch Neuenhausen führt und auf informative Weise Themen wie erneuerbare Energie, Landschaftsentwicklung und regionale Geschichte erlebbar macht.
In Neuenahausen gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und einen Kindergarten.
Grevenbroich bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur: In der Innenstadt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung – Kliniken und Fachärzte sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A46 und diverse Bundesstraßen gelangen Sie schnell zu den umliegenden Zentren. Der Bahnhof Grevenbroich verbindet Sie per S-Bahn (S8, S11) mit Düsseldorf, Köln und Neuss.
Objektbeschreibung
Willkommen im Familienidyll von Neuenhausen – eine Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen und Einziehen!
Dieses liebevoll modernisierte Doppelhaus im gefragten Grevenbroicher Stadtteil Neuenhausen ist ein wahres Zuhause für die ganze Familie. Auf zwei großzügigen Wohnebenen plus einem voll ausbaufähigen Spitzboden bietet es nicht nur Raum, sondern auch Geborgenheit und Komfort.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1970 errichtet, in den vergangenen Jahren jedoch Stück für Stück umfassend saniert: moderne Bäder, erneuerte Leitungen, eine neue Heizung, hochwertige Fenster und sogar eine neue Einbauküche wurden bereits umgesetzt. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand – hier können Sie direkt einziehen, ohne aufwendige Renovierungen einplanen zu müssen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus bereits jetzt viel Platz für Ihre Familie. Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Spitzboden mit rund 20 m² die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu gestalten – sei es als zusätzliches Kinderzimmer, Spiel- oder Arbeitsbereich.
Der moderne Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie direkt in den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen, offen gestalteten Wohn-Ess- und Küchenbereich. Die stilvolle Einbauküche ist bereits integriert und bildet zusammen mit dem hellen Wohnraum und dem direkten Zugang zur Südwest-Terrasse das Herzstück des Familienlebens. Der sonnige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein – ein wahres Paradies für Groß und Klein.
Über eine charmante, abgeschliffene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer – ideal für Kinder – sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster sorgt für Wohlfühlmomente und Familienkomfort.
Der Spitzboden oberhalb dieser Etage bietet Ausbaupotenzial ganz nach Ihren Wünschen – von einem zusätzlichen Kinderzimmer bis hin zum ruhigen Arbeits- oder Rückzugsraum.
Der großzügige Kellerbereich rundet das Angebot ab: Neben Heizungs- und Waschraum finden Sie hier einen Aufenthaltsraum sowie einen separaten Hobbyraum – perfekt für Sport, Werkstatt oder Spielbereich.
Links vom Haus, über eine separate Einfahrt, erreichen Sie zudem eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und Übergröße – ein echter Pluspunkt für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Fahrrädern oder zusätzlichem Stauraumbedarf.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte verbindet Familienfreundlichkeit, zeitgemäße Modernisierungen und ein gemütliches Wohnambiente. Hier müssen Sie nur noch Ihre Möbel stellen – und Ihr Familienglück in Grevenbroich-Neuenhausen kann sofort beginnen.
Sonstige_angaben
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Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.07.2031
- Energiebedarf
- 118.7
- Energieeffizienzklasse
- D
- Baujahr
- 1970
- Ausstelldatum
- 07.07.2021
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Bastian Plum
Ihr Immobilienmakler am linken Niederrhein
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 5515#02dwaa
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE und Haus
Kosten
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 127,0 m²
- Grundstücksfläche
- 406,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- nach Vereinbarung
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Kamin
- Stellplatzart
- Garage
- Barrierefrei
- Sauna
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
