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  • 41472 Neuss
  • Kaufpreis329.000,00 €
  • Baujahr 1938
  • Wohnfläche 150,0 m²
  • Grundstück 341,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 5431#MM2w2
Erstellt am: 2022-01-12 17:52:45
Zuletzt geändert: 2022-01-13 18:00:23

**VERKAUFT** renovierungsbedürftiges Schmuckstück inmitten der City von Neuss- Holzheim -Stadthaus mit Garten!

"Handwerker aufgepasst! Sanierungsobjekt in Traumlage von Neuss-Holzheim"

Zum Verkauf steht ein gemütliches (sanierungsbedürftiges) Reihenmittelhaus mit samt einem im Jahr 1972 vorgenommenen Anbau ohne Unterkellerung.

Die Gesamtfläche dieser Liegenschaft beläuft sich auf ca. 150 m² Wohnfläche. Das rund 341 m² Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortskern von Holzheim.

Wenn es auch einiger umfangreicher Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten bedarf, so ist es doch gediegen gebaut. Mit einigem handwerklichen Geschick ließe sich durchaus ein modernes und attraktives Einfamilienhaus daraus schaffen.

Der Eigentümer hat das Objekt bereits vollständig geräumt. Lediglich die Küche im Erdgeschoss steht noch im Haus und ist Bestandteil dieses Angebotes.

Folgende Arbeiten können wir in der Umsetzung empfehlen:

- ggfs. Änderung des Grundrisses
- Innenausbau inkl. Trockenbau, Putzarbeiten und Malerarbeiten
- Austausch der gesamten Elektrik
- Sanierung 2x Badezimmer
- alle Wasser- und Abwasserleitungen
- Austausch aller Fenster
- Erneuerung des Bodenbelages
- optional: Dachdämmung + Dacheindeckung
- optional: Fassadenerneuerung (inkl. Dämmung)

Alle Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe.

Die Firma Plum Immobilien übernimmt für die o.g. Angaben keinerlei Haftung. Je nach Kundenwunsch können die o.g. Angaben abweichen.

Lage

Das Objekt liegt in Neuss-Holzheim, einem sehr beliebten Stadtteil im Neusser Süden. Es zeichnet sich nicht nur unter anderem durch seine hervorragende Infrastruktur aus, sondern auch durch die gelungene Symbiose von Natur, Naherholung und Kultur.

Die Immobilie ist in einer Seitenstraße gelegen, dennoch ist die Lage zentral, so sind Super-märkte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls finden sich diverse Schulen und ärztliche Versorgung nah bei, auch Kindergärten und eine Bibliothek sind in Neuss-Holzheim vorhanden.

Nach nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Auffahrt der A46. Sie gelangen sowohl schnell in die Neusser Innenstadt, als auch in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Autominuten entfernt, den Bahnhof Neuss-Holzheim erreichen Sie in ca. fünf Gehminuten.

BodenLaminat
Kamin
BefeuerungGas
StellplatzartFreiplatz
Barrierefrei
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC
Seniorengerecht

Objekt / Online - Nr.5431#MM2w2
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Kaufpreis329.000,00 €

Baujahr1938
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
Letzte Modernisierung2011

Keine Dokumente vorhanden

Baustelle

Wir bauen um.

Ab Januar im neuem Glanze. Wir freuen uns über Ihren Besuch.

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