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  • 41564 Kaarst
  • Kaufpreis469.000,00 €
  • Baujahr 1966
  • Wohnfläche 190,0 m²
  • Grundstück 345,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Objektnummer 5059#MM2w2
Erstellt am: 2021-06-15 17:50:10
Zuletzt geändert: 2021-09-23 12:34:24

**VERKAUFT** Mehrgenerationenhaus mit viel Platz in TOP Lage von Kaarst-Holzbüttgen

Ihr charmantes Zweifamilienhaus, das man 1966 in einer Randlage von Kaarst erbaute, wurde weitestgehend fortlaufend renoviert und wertsteigernd erweitert. Jedoch sind definitiv weitere Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Es eignet sich aufgrund des hohen Wohnkomforts hervorragend zum Mehrgenerationenwohnen, oder auch als Renditeobjekt.
Die beiden Einheiten lassen sich ebenfalls zu einem äußerst großzügigen Einfamilienhaus umbauen.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurde die Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss nicht fotografiert. (bewohnt durch Verkäuferin!)

Sie betreten Ihre neue Liegenschaft über einen gepflasterten bzw. gefliesten Weg durch eine robuste Hauseingangstür. Im Eingangsbereich führen separate Eingänge in die EG- bzw. über die Treppe nach oben in die OG-Wohnung, sowie eine Treppe nach unten in das voll unterkellerte Geschoss.

Einheit Erdgeschoss:
Die Diele des Erdgeschosses empfängt Sie mit direktem Zugang zum barrierefreien und zeitlos gefliesten Bad mit bodengleicher Dusche, einem Schlafzimmer auf der linken Seite, einem weiteren Raum (früherer Essplatz) sowie der Küche. Gegenüber der Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn-und Essbereich dieser Erdgeschoss-Einheit. Dieser Raum wurde im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert und die helle Fensterfront bietet einen direkten Zugang über eine Schiebetürfront zum idyllischen Garten.

Dort erwarten Sie u.a. die Terrasse und eine schöne Rasenfläche. Zudem gibt es die Möglichkeit, über den gepflasterten Weg die Garage im rückwärtigen Teil des Gartens zu betreten.

Einheit Obergeschoss + Dachgeschoss:
Die ebenfalls helle Diele des Obergeschosses sorgt zentral für eine optimale Aufteilung dieser Etage. Sie können sowohl das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, zwei Zimmer als auch die Küche betreten.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Zugang zu der Dachterrasse, die im Zuge mit dem Anbau 1989 errichtet wurde und die optimale Ergänzung zum Garten bildet.

Durch den Hausflur erreichen Sie im Dachgeschoss die zur zweiten Einheit befindlichen restlichen Räumlichkeiten. Linker Hand finden Sie ein separates Schlafzimmer, gegenüber ein kleines Badezimmer und hinten durch der sehr großzügige Wohnbereich mit großer Gaube und Kamin!

Einheit Kellergeschoss:
Der Keller teilt sich in einen großzügigen Raum, in dem u.a. noch eine Kellerbar/Kellerküche steht, zwei kleinere Räume und den Heizungskeller.

Lage

Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus.

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Holzbüttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Holzbüttgen verfügt über mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Den Vorster Wald, Sportplätze, Rittergut Birkhof, Spielplätze, Reiterhöfe und vieles mehr hat die Umgebung zu bieten. Oder wie wäre es mit einer morgendlichen Jogging Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Der direkt angrenzende Stadtgarten lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regio-Bahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 und A 57 zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

BodenLaminat
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
Barrierefrei
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC
Seniorengerecht

Objekt / Online - Nr.5059#MM2w2
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Kaufpreis469.000,00 €

Baujahr1966
ZustandGEPFLEGT
Letzte Modernisierung1996

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