-Sanierungsprojekt - Reihenmittelhaus in TOP-Lage von Schiefbahn!

Sanierungsprojekt - Reihenmittelhaus in TOP-Lage von Schiefbahn! Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo. Das Willicher Stadtgebiet ist, typisch für den Niederrhein, von großen ebenen landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Willich und Schiefbahn sind von einem geschlossenen Autobahnring umgeben, mit der A44 im Westen und Norden, der A52 im Süden und der A57 im Osten. Innerhalb des Stadtgebietes gibt es fünf Autobahnanschlussstellen. In der Stadt Willich sind alle Schulformen vorhanden. Willich ist äußert verkehrsgünstig gelegen. Der 20 Kilometer entfernte Flughafen Düsseldorf wird in ca. 20 Minuten erreicht und über den Bahnhof Willich-Anrath oder Krefeld gelangt man bequem nach Aachen, Köln und Duisburg. Linienbusse sorgen nicht nur für innerörtliche Mobilität, sondern steuern auch die umliegenden Städte an. Schiefbahn, ein bevorzugter Stadtteil von Willich, hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf entwickelt. Sämtliche gängigen Schulformen, viele Spielplätze und ein eigenes Kindertheater in der Kulturhalle lassen Kinderherzen höher schlagen. Ob Ausstellungen, Konzerte, Galerien oder Kabarett - in Willich/Schiefbahn fühlt man sich einfach wohl. Für eine bessere Vorstellung haben wir aufwendige Innenraumvisualisierungen anfertigen lassen. Diese sind in unserer Galerie zu sehen. Hiermit weisen wir darauf hin, dass es sich hierbei um Musterfotos / Beispielbilder handelt. ("So könnte Ihre Immobilie später aussehen...) Davon abgesehen beinhaltet das vorliegende Projekt folgende Highlights: - Reihenmittelhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Schiefbahn - ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden - überschaubarer Gartenanteil im hinteren Bereich (Süd-West Ausrichtung!) - Garagenersatz in Form einer massiv gebauten Laube im hinteren Gartenbereich - die Liegenschaft ist bereits vollständig entkernt - neue 3-fach Kunststofffenster bereits verbaut - Flachdach Anbau komplett saniert und erneuert - 3 Schlafzimmer (1x OG + 2x DG) - geräumiges Badezimmer im Obergeschoss - sep. G-WC im Erdgeschoss - offener Küchen- und Wohnbereich - Anschluss Kamin möglich im Wohnbereich - ausreichend Stellplätze vor dem Haus "Handwerker aufgepasst! Sanierungsobjekt in Traumlage von Schiefbahn" Zum Verkauf steht ein gemütliches (sanierungsbedürftiges) Reihenmittelhaus mit samt einem im Jahr 1975 vorgenommenen Anbau ohne Unterkellerung. Die Gesamtfläche dieser Liegenschaft beläuft sich auf ca. 132 m² Wohnfläche. Das rund 248 m² Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gemarkung Schiefbahn, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortskern. Der Eigentümer hat das Objekt bereits Ende 2020 komplett entkernt und auch Ende des Jahres 2020 neue 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Flachdach des Anbaus im hinteren Bereich wurde ebenfalls komplett erneuert und abgedichtet. Folgende Arbeiten für den Käufer stehen noch aus: - Innenausbau inkl. Trockenbau, Putzarbeiten, Malerarbeiten und Bodenarbeiten - Austausch der Elektrik - 2x Badsanierung - Wasser- und Abwasserleitungen - Außenanlagen (Garten & Einfahrt) - optional: Fußbodenheizung im Wohnbereich - optional: Dachdämmung + Dacheindeckung Alle Angaben dienen lediglich als Orientierungshilfe. Die Firma Plum Immobilien übernimmt für die o.g. Angaben keinerlei Haftung. Je nach Kundenwunsch können die o.g. Angaben abweichen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Plum Immobilien. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.plumimmobilien.de