freist. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergneustadt! Raumwunder mit 177m² + ausgebautem DG

Objekttitel

freist. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bergneustadt! Raumwunder mit 177m² + ausgebautem DG

Lage

Bergneustadt in NRW ist eine charmante Ortschaft im Oberbergischen Kreis. Die historische Altstadt mit der imposanten Stadtkirche St. Jakobus verleiht der Stadt einen besonderen Reiz. Der idyllische Stadtpark entlang des Flusses Dörspe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Naturfreunde können die umliegenden Wälder und Berge auf Wander- und Radwegen erkunden, wie zum Beispiel den Oberbergischen Panoramasteig. Kulturelle Veranstaltungen finden im Kulturhaus "Schöne Aussicht" statt. Bergneustadt besticht zudem durch seine gastfreundliche Atmosphäre und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Insgesamt ist Bergneustadt ein wunderbarer Ort zum Leben und Entdecken, der für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Gemeinschaftssinn gleichermaßen attraktiv ist. Bergneustadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A4 besteht eine direkte Verbindung zu den größeren Städten wie Köln und Olpe. Auch die Autobahn A45 ist in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anreise in Richtung Dortmund und Frankfurt. Für Reisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln bietet Bergneustadt einen Bahnhof, der Teil des regionalen Schienennetzes ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. So ist es beispielsweise möglich, schnell nach Gummersbach oder Marienheide zu gelangen. Die gute Anbindung an Autobahnen und Bahnhöfe erleichtert sowohl den Einwohnern von Bergneustadt, als auch Besuchern die Mobilität und ermöglicht einen bequemen Zugang zu weiter entfernten Zielen.

Ausstatt_beschr

Einheit 1 - Wohnfläche Souterrain: ca. 67m² Einheit 2 - Wohnfläche Erdgeschoss: ca.111m² + ca. 80m² ausgebauter Spitzboden

Objektbeschreibung

Dieses exquisit gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Bergneustadt (Wiedenest) und eröffnet eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten: Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung oder als praktisches "Mehrgenerationenhaus" - hier lassen sich verschiedene Optionen umsetzen. Eine außerordentliche Flexibilität wird durch die separierte ca. 67m² große Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang geboten, die jedoch problemlos in die Gesamtstruktur des Anwesens integriert werden kann. Der Bau dieses Anwesens wurde im Jahr 1989 begonnen und 1990 fertiggestellt, und erweist sich bis heute als solide Immobilie. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind großzügig und von Tageslicht durchflutet. Das Wohnzimmer und der großzügige Balkon schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohn- und Esszimmer. Weitere Räume auf dieser Ebene umfassen ein praktisches Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und einen kleinen Eingangsbereich. Das Badezimmer gewährt einen Ausblick nach draußen und ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche versehen. Der dazugehörige, bereits ausgebaute Spitzboden dieses Hauses bietet mit ungefähr 80m² zusätzlichen bewohnbaren Raum. Obwohl er keine offiziell genehmigte Wohnfläche darstellt, eröffnet er dennoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: sei es durch die vorhandenen Schlafzimmer, die verschiedenen Gäste- oder Arbeitsbereiche oder durch das vorhandene Badezimmer für die eigenen Teenager. Die flexible Gestaltung dieses Bereichs ermöglicht den Bewohnern, die Räume entsprechend ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und optimal zu nutzen. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Wohn- und Essbereich, der Zugang zum Garten gewährt, einer Küche, einem Badezimmer und ebenfalls zwei Schlafzimmern. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Zugang vom Garten / der Einfahrt aus erreichbar. Gegenwärtig wird sie von einem der Eigentümer genutzt, kann jedoch auch vermietet werden, um finanzielle Unterstützung zu bieten, oder für den Eigenbedarf verwendet werden. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung ein Vorratskeller, ein Heiz- und Waschraum sowie mehrere Hobbyräume und eine Sauna für die kalten Wintertage. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die angebaute Garage inkl. Unterkellerung für zusätzliche Abstellfläche der Gartengeräte und Gartenmöbel am Haus rundet das Angebot dieser prachtvollen Immobilie ab..

Sonstige_angaben

Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Plum Immobilien. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.plumimmobilien.de