exklusive Maisonettewohnung in GV-Elsen - ideal für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen

Objekttitel

exklusive Maisonettewohnung in GV-Elsen - ideal für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen

Lage

Grevenbroich ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich etwa 20 Kilometer westlich von Düsseldorf befindet. Die Stadt liegt im Rhein-Kreis Neuss und hat eine Fläche von etwa 102 Quadratkilometern. In Grevenbroich leben ungefähr 63.000 Einwohner. Grevenbroich-Elsen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Grevenbroich und hat etwa 4.500 Einwohner. In Elsen gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. In der Innenstadt von Grevenbroich finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Die Stadt verfügt auch über eine gute medizinische Versorgung mit mehreren Krankenhäusern und Fachärzten. Die Umgebung von Grevenbroich bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des nahegelegenen Rheins. Auch der Erftlaufweg und der Erft-Radweg sind bei Einheimischen und Touristen beliebt. In der Stadt selbst gibt es außerdem mehrere Parks, Sportanlagen und Schwimmbäder. Die Verkehrsanbindung von Grevenbroich ist sehr gut. Die Stadt ist über die Autobahn A46 sowie über mehrere Bundesstraßen erreichbar. Der Bahnhof Grevenbroich bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S11, die eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Köln oder Neuss ermöglichen.

Ausstatt_beschr

- Maisonette-Wohnung, 4 Zimmer ca. 105m² Wohnfläche - zentrumsnahe und gute Lage in Grevenbroich-Elsen - lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Küchenbereich - großzügiger Balkon mit Westausrichtung - separates Gäste-WC + ein Hauptbadezimmer auf der unteren Ebene - zwei komfortable Schlafräume auf der unteren Ebene - weiteres Badezimmer auf der oberen Ebene - zusätzliches Zimmer auf der oberen Ebene, als Elternschlafzimmer oder Kinder-/Gästezimmer nutzbar - eigener Außenstellplatz - geräumiger Kellerraum - großer Wasch- und Trockenraum mit optionaler Nutzung der eigenen Waschmaschine und des Trockners

Objektbeschreibung

**Hinweis**: Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen lediglich eine reduzierte Anzahl von Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Die aktuelle Mieterin ist über den aktuellen Verkauf der Wohnung informiert und ist grundsätzlich offen: Sie würde gerne weiterhin zur Miete wohnen bleiben, aber auch bei einer etwaigen Eigenbedarfskündigung die Wohnung entsprechend räumen. Aktuell werden 850€ Kaltmiete gezahlt (Anpassungen möglich, Mietvertrag besteht seit 2013). In einer der begehrtesten Lagen von Grevenbroich bieten wir Ihnen eine exquisite Maisonettewohnung in Elsen an. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss/Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das von insgesamt nur sechs Parteien bewohnt wird. Ein Aufzug steht leider nicht zur Verfügung. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der Zugang zur modernen Küche bietet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Westausrichtung, der Ihnen einen herrlichen Blick auf die Umgebung und angrenzenden Felder bietet. Auf der unteren Wohnebene finden Sie neben einem Gäste-WC (inklusive Fenster) noch zwei komfortable Schlafräume und ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die obere Etage erreichen Sie über einen gemütlichen Dielenbereich, der Ihnen den Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit einem Dachflächenfenster und einem weiteren Zimmer ermöglicht. Hier haben Sie die Wahl, ob Sie dieses Zimmer als großzügiges Elternschlafzimmer oder als Kinder-/Gästezimmer nutzen möchten. Diese Wohnung bietet Ihnen auf beiden Ebenen ein exquisites Wohngefühl mit viel Platz und Charme. Sie eignet sich ideal für eine Familie mit ein oder zwei Kindern oder für ein Paar, das das Leben in gehobener Atmosphäre schätzt. Im Angebot enthalten sind ein eigener Außenstellplatz, ein geräumiger Kellerraum und ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, in dem Sie optional Ihre eigenen Waschmaschine und Trockner aufstellen können. Hier haben Sie alles, um sich in Ihrem neuen Zuhause perfekt einzurichten und zu leben.

Sonstige_angaben

Überzeugen Sie sich selbst von diesem eindrucksvollen Objekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Plum Immobilien. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.plumimmobilien.de