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  • 41564 Kaarst
  • Kaufpreis419.000,00 €
  • Baujahr 1977
  • Wohnfläche 115,0 m²
  • Grundstück 297,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 5072#MM2w2
Erstellt am: 2021-08-11 14:30:20
Zuletzt geändert: 2021-08-24 17:39:34

**RESERVIERT** Familientraum in Büttgen! Sanierungsprojekt - Reiheneckhaus mit 4 Zimmern und Ausbaureserve & Garten + Garage

Zum Verkauf steht ein gemütliches (sanierungsbedürftiges) Reiheneckhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Garage direkt am Haus und ein praktischer Garten runden das Angebot ab.

Die Gesamtfläche dieser Liegenschaft beläuft sich auf ca. 135-140 m² (Wohn-und Nutzfläche ohne Keller). Das rund 297 m² Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Gemarkung Büttgen, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ortskern von Büttgen.

Der komplette Garten und das Wohnzimmer sind nach Süd-Westen ausgerichtet und sorgen für ein herrliches Licht und angenehme Sonnenstrahlen zum Nachmittag hin.

Die Liegenschaft ist modern geschnitten; große und helle Räume spenden viel Platz für Individualisten.

Mit ein wenig Aufwand können Sie sich den hier vorhandenen Spitzboden ausbauen, damit einen weiteren Raum generieren und somit die insgesamte Fläche auf ca. 135-140m² Wohnfläche anheben.

Mit aktuell zwei Kinderzimmern, einem großen Schlafzimmer, einem Haupt-Bad, einem zusätzlichen Gäste-WC im Erdgeschoß, einer Diele + Garderobe, einer Küche mit Blick nach draußen und einem geräumigen Wohn- und Essbereich beinhaltet das Reicheneckhaus eine optimale Größe für Groß und Klein.

Im Keller befinden sich weitere Kellerräume mit offener Nutzungsmöglichkeit.
Die Sauna im Keller + diverse Abstellfläche finden ebenfalls Platz.

Der geräumige und überdachte Eingangsbereich bietet viel Platz und Raum; die Einfahrt zum Objekt spendet Platz für die eigenen PKW´s. Eine Garage direkt neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie präsentiert sich gepflegt - Sanierungsstau ist dennoch vorhanden!

Kontaktieren Sie uns gerne bei weiteren Rückfragen oder bei dem Wunsch nach einem persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus.

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Büttgen zwischen den Städten Neuss, Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Dieser Ort kombiniert alle Vorteile einer ländlichen Lage mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Büttgen verfügt über mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Den Vorster Wald, Sportplätze, Rittergut Birkhof, div. Spielplätze, Reiterhöfe, eine Minigolfanlage und vieles mehr hat die Umgebung zu bieten. Oder wie wäre es mit einer morgendlichen Jogging Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot.

Über die Regio-Bahnverbindung, die S-Bahn und diverse Schnellbusverbindungen erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 und A 57 zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

BodenFliesen
BefeuerungÖl
StellplatzartGarage
Sauna
Swimmingpool
Wintergarten
UnterkellertKeller
BauweiseMassiv
Gäste-WC
Seniorengerecht

Objekt / Online - Nr.5072#MM2w2
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Kaufpreis419.000,00 €

Baujahr1977
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED

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