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  • 41169 Mönchengladbach
  • Kaufpreis119.000,00 €
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche 64,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 5063#MM2w2
Erstellt am: 2021-06-15 11:05:43
Zuletzt geändert: 2021-06-24 15:25:25

**RESERVIERT** solide Kapitalanlage in MG-Hardt - gepflegte Wohnung mit 3 Zimmer und Balkon

Die hier von uns angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in der Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1963 mit insgesamt 3 Stockwerken (EG, OG und DG) und lediglich 6 Wohnungen inmitten eines ruhigen Wendehammers.

Ein schön aufgeteilter Grundriss lässt der Nutzung freie Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Balkon dieser Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und zugänglich vom geräumigen Wohnzimmer. Durch das Schlafzimmerfenster schauen Sie raus auf den Balkon hinein ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Der Spielplatz für die Kleinen befindet sich umliegend an dem Haus.

Die Wohnung ist seit August 2009 vermietet. Daher wird sie als Kapitalanlage verkauft. Die Netto-Kaltmiete der Wohnung beläuft sich aktuell auf € 415,-- zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Eine Anpassung der Mietzahlung ist letztmalig im Januar 2017 vorgenommen worden.


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Lage

Das Mehrfamilienhaus inklusive dem angrenzendem Grundstück befindet sich im Ortsteil Hardt - einem ruhigen Vorort von Mönchengladbach. Sehr gute Wohnlage in der Nähe des Hardter Waldes. Die Straße ist verkehrsberuhigt und mündet in einem Wendehammer.

Der Hardter Wald befindet sich unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt zu entspannten Waldspaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kindergärten, Schulen sowie ein Altenheim, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten machen den Ort zu einem beliebten Wohngebiet. Zum Markt im Stadtteil ist es 1 km, das Stadtzentrum Mönchengladbach ist ca. 6 km entfernt.

Der Ortsteil Hardt ist perfekt an die Autobahnen A52, A61 und A44 angeschlossen, sodass man innerhalb weniger Minuten jede umliegende Großstadt erreichen kann.

BodenFliesen
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen
Barrierefrei
UnterkellertKeller
Gäste-WC
Seniorengerecht

Objekt / Online - Nr.5063#MM2w2
Vermarktung Kauf
Objektart wohnung

Kaufpreis119.000,00 €

Baujahr1963
ZustandGEPFLEGT
Letzte Modernisierung2020

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